126 Rue COULOMBE · Montmagny
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 145,9 m² · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 113 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010319104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
18050010319104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 33 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 486 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 985 $ Poids 74 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 699 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 122 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 856 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 157 $ Poids 71 % |
| 4 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 653 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 812 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 813 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 773 $ Poids 64 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 949 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 449 $ Poids 62 % |
| 7 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 158 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 431 $ Poids 62 % |
| 8 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 869 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 828 $ Poids 59 % |
| 9 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 474 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 954 $ Poids 58 % |
| 10 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 840 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 783 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 825 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 967 $ Poids 56 % |
| 12 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 618 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 422 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.