281 Avenue SAINT-DAVID · Montmagny
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 46,9 m² · constr. 1962 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010319221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
18050010319221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 102 $ Poids 38 % |
| 2 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 167 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 743 $ Poids 36 % |
| 3 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 606 m · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 147 $ Poids 30 % |
| 4 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 623 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 505 $ Poids 26 % |
| 5 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 131 636 $ Poids 23 % |
| 6 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 096 $ Poids 13 % |
| 7 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 889 $ Poids 9 % |
| 8 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 623 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 533 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 186 256 $ Poids 8 % |
| 10 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 702 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 306 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.