131 Rue SAINT-ANDRÉ · Montmagny
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 72,1 m² · terrain 1 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 155 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010319763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
18050010319763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 486 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 220 $ Poids 86 % |
| 2 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 51 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 270 $ Poids 63 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 826 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 688 $ Poids 60 % |
| 4 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 770 $ Poids 55 % |
| 5 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 658 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 888 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 166 $ Poids 41 % |
| 7 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 744 $ Poids 37 % |
| 8 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 792 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 414 $ Poids 32 % |
| 9 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 518 $ Poids 32 % |
| 10 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 705 $ Poids 28 % |
| 11 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 395 $ Poids 28 % |
| 12 | 221, rue Dupuis, Montmagny 2024-07-30 · 716 m · Vendu 195 000 $ (2 739 $/m²) 71,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 325 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.