354 Rue JEAN-PROULX · Montmagny
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 81,5 m² · constr. 1985 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 196 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010326053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
18050010326053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 277 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 560 $ Poids 84 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 338 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 164 506 $ Poids 79 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 696 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 171 670 $ Poids 75 % |
| 4 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 248 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 144 $ Poids 66 % |
| 5 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 416 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 107 390 $ Poids 56 % |
| 6 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 981 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 039 $ Poids 53 % |
| 7 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 260 $ Poids 41 % |
| 8 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 369 $ Poids 37 % |
| 9 | 242, avenue Louise, Montmagny 2024-10-31 · 679 m · Vendu 229 900 $ (2 734 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +17 243 $ | 289 970 $ Poids 35 % |
| 10 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 296 754 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 334 952 $ Poids 32 % |
| 12 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 538 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.