123 Rue GENDRON · Montmagny
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 167,4 m² · constr. 1985 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 254 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010327136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
18050010327136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 996 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 392 437 $ Poids 62 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 831 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 269 $ Poids 60 % |
| 3 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 649 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 284 765 $ Poids 57 % |
| 4 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 176 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 141 $ Poids 57 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 955 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 874 $ Poids 54 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 800 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 555 $ Poids 53 % |
| 7 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 855 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 160 876 $ Poids 46 % |
| 8 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 53 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 395 938 $ Poids 44 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 710 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 335 922 $ Poids 41 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 640 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 319 867 $ Poids 35 % |
| 11 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 318 970 $ Poids 34 % |
| 12 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 972 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 231 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.