118 Rue GENDRON · Montmagny
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 98,6 m² · constr. 1986 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 241 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010327272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
18050010327272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 55 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 155 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 212 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 911 $ Poids 83 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 262 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 178 874 $ Poids 80 % |
| 4 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 432 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 371 212 $ Poids 69 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 779 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 909 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 437 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 264 321 $ Poids 64 % |
| 7 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 896 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 367 185 $ Poids 58 % |
| 8 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 233 $ Poids 56 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 327 $ Poids 56 % |
| 10 | , Montmagny 2025-10-06 · 373 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 489 $ Poids 56 % |
| 11 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 440 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 117 465 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 381 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.