124 Rue GENDRON · Montmagny
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 163,1 m² · constr. 1991 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 284 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010327423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
18050010327423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
264 750 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 399 265 $ Poids 62 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 870 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 040 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 989 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 530 $ Poids 56 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 844 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 908 $ Poids 53 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 689 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 281 745 $ Poids 53 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 895 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 159 003 $ Poids 49 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 219 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 244 $ Poids 48 % |
| 8 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 86 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 401 685 $ Poids 44 % |
| 9 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 683 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 316 024 $ Poids 38 % |
| 10 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 959 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 989 $ Poids 38 % |
| 11 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 314 876 $ Poids 37 % |
| 12 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 441 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.