369 Rue JEAN-PROULX · Montmagny
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 94,2 m² · constr. 1982 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010327611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
18050010327611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 89 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 303 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 237 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 417 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 281 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 175 177 $ Poids 88 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 805 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 185 $ Poids 64 % |
| 5 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 464 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 356 667 $ Poids 62 % |
| 6 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 473 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 113 001 $ Poids 60 % |
| 7 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 720 $ Poids 59 % |
| 8 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 892 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 358 890 $ Poids 57 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 468 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 259 415 $ Poids 47 % |
| 10 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 996 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 092 $ Poids 47 % |
| 11 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 678 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 184 304 $ Poids 45 % |
| 12 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 066 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.