130 Rue SAINT-ANDRÉ · Montmagny
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 77,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 143 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010329040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
18050010329040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 525 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 167 493 $ Poids 88 % |
| 2 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 31 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 285 $ Poids 70 % |
| 3 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 106 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 316 $ Poids 69 % |
| 4 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 99 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 150 484 $ Poids 65 % |
| 5 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 862 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 967 $ Poids 62 % |
| 6 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 940 $ Poids 47 % |
| 7 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 288 181 $ Poids 45 % |
| 8 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 477 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 539 $ Poids 43 % |
| 9 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 880 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 179 $ Poids 38 % |
| 10 | 242, avenue Louise, Montmagny 2024-10-31 · 444 m · Vendu 229 900 $ (2 734 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −16 093 $ | 250 894 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 829 $ Poids 34 % |
| 12 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 450 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.