350 Avenue SAINT-DAVID · Montmagny
Valeur estimée
569 600 $
Autre · 733 $/m² · 776,6 m² · constr. 2019 · terrain 16 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
776,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 851,4 m²
Frontage
232,7 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
2 749 700 $
Rôle antérieur 2 362 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010335417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
2 551 300 $
Rôle antérieur
2 362 800 $
ID provincial
18050010335417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (426 $/m²) 774 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 339 665 $ Poids 29 % |
| 2 | 48, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 302 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 300 $ Poids 18 % |
| 3 | 52, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 319 693 $ Ajust. marché +4 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 724 $ Poids 18 % |
| 4 | 60, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 331 $ Poids 13 % |
| 5 | 62, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 10 % |
| 6 | 42, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 305 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 800 $ Poids 9 % |
| 7 | 52, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 8 % |
| 8 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 447 $ Poids 7 % |
| 9 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 493 877 $ Poids 5 % |
| 10 | 36, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 287 675 $ Ajust. marché +55 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 854 $ Poids 4 % |
| 11 | 34, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 283 200 $ Ajust. marché +54 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 521 $ Poids 4 % |
| 12 | 72-74, Rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (753 $/m²) 571 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +77 415 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 652 264 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.