15 Rue ORMES · Montmagny
Valeur estimée
232 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 085 $/m² · 75,3 m² · constr. 1975 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 122 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010338021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
18050010338021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Jean-Proulx, Montmagny 2026-02-27 · 583 m · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 273 730 $ Poids 76 % |
| 2 | 286, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-09-23 · 514 m · Vendu 188 000 $ (2 260 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 075 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 185 810 $ Poids 60 % |
| 3 | 112, rue Cloutier, Montmagny 2025-06-19 · 450 m · Vendu 212 000 $ (2 462 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 235 999 $ Poids 46 % |
| 4 | 1, 2, 3 et 4-133, rue Robin, Montmagny 2025-10-31 · 81 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 296 420 $ Poids 33 % |
| 5 | 37-39, avenue Saint-Magloire, Montmagny 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 530 $/m²) 83 m² · constr. 1897 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 623 $ Poids 11 % |
| 6 | 71-77, avenue de la Cour, Montmagny 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 981 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 574 $ Poids 5 % |
| 7 | 18-20, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (1 971 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 189 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 248 717 $ Poids 2 % |
| 8 | 44-50, avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 272 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie −46 795 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 386 055 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.