126 Avenue CHANOINE-BROCHU · Montmagny
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 496,5 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010345539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
18050010345539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 315 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 294 643 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 468 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 537 $ Poids 79 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 501 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 177 950 $ Poids 76 % |
| 4 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 654 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 346 582 $ Poids 61 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 478 $ Poids 55 % |
| 6 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 365 111 $ Poids 53 % |
| 7 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 702 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 254 274 $ Poids 53 % |
| 8 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 669 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 110 349 $ Poids 51 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 268 $ Poids 49 % |
| 10 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 855 $ Poids 49 % |
| 11 | , Montmagny 2025-10-06 · 636 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 196 310 $ Poids 47 % |
| 12 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 659 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.