135 Avenue CHANOINE-BROCHU · Montmagny
Valeur estimée
242 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 447 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 132 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010346625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
18050010346625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 2, 3 et 4-133, rue Robin, Montmagny 2025-10-31 · 300 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 222 $ Poids 77 % |
| 2 | 121-123, rue Cloutier, Montmagny 2025-09-02 · 693 m · Vendu 295 000 $ (2 737 $/m²) 107,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 287 901 $ Poids 56 % |
| 3 | 286, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-09-23 · 626 m · Vendu 188 000 $ (2 260 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 075 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 213 752 $ Poids 45 % |
| 4 | 112, rue Cloutier, Montmagny 2025-06-19 · 665 m · Vendu 212 000 $ (2 462 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 265 423 $ Poids 44 % |
| 5 | 270, rue Jean-Proulx, Montmagny 2026-02-27 · 699 m · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 315 461 $ Poids 41 % |
| 6 | 71-77, avenue de la Cour, Montmagny 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 981 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 243 $ Poids 36 % |
| 7 | 18-20, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (1 971 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 189 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 273 291 $ Poids 18 % |
| 8 | 44-50, avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 272 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 426 860 $ Poids 16 % |
| 9 | 50-56, rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 619 $ Poids 15 % |
| 10 | 37-39, avenue Saint-Magloire, Montmagny 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 530 $/m²) 83 m² · constr. 1897 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 858 $ Poids 7 % |
| 11 | 69-71, avenue Côté, Montmagny 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 855 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 007 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 319 614 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.