38 Rue ORMES · Montmagny
Valeur estimée
218 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 271 $/m² · 66,9 m² · constr. 1971 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 109 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010347242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
18050010347242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
264 750 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Jean-Proulx, Montmagny 2026-02-27 · 660 m · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 254 137 $ Poids 42 % |
| 2 | 286, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-09-23 · 587 m · Vendu 188 000 $ (2 260 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 075 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 172 559 $ Poids 27 % |
| 3 | 112, rue Cloutier, Montmagny 2025-06-19 · 610 m · Vendu 212 000 $ (2 462 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 225 658 $ Poids 16 % |
| 4 | 1, 2, 3 et 4-133, rue Robin, Montmagny 2025-10-31 · 245 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −42 788 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 276 959 $ Poids 6 % |
| 5 | 37-39, avenue Saint-Magloire, Montmagny 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 530 $/m²) 83 m² · constr. 1897 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 997 $ Poids 4 % |
| 6 | 71-77, avenue de la Cour, Montmagny 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 981 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −36 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 121-123, rue Cloutier, Montmagny 2025-09-02 · 638 m · Vendu 295 000 $ (2 737 $/m²) 107,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −55 962 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 236 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 18-20, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (1 971 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 189 $ · Ajust. superficie −36 070 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 236 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 44-50, avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 272 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie −60 539 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 365 511 $ Poids 0 % |
| 10 | 50-56, rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.