190 Avenue CHANOINE-BROCHU · Montmagny
Valeur estimée
248 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 782 $/m² · 89,3 m² · constr. 1989 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 150 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010365032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
18050010365032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
264 750 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 2, 3 et 4-133, rue Robin, Montmagny 2025-10-31 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 856 $ Poids 72 % |
| 2 | 286, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-09-23 · 778 m · Vendu 188 000 $ (2 260 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 075 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 214 787 $ Poids 57 % |
| 3 | 270, rue Jean-Proulx, Montmagny 2026-02-27 · 850 m · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 316 284 $ Poids 57 % |
| 4 | 112, rue Cloutier, Montmagny 2025-06-19 · 873 m · Vendu 212 000 $ (2 462 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 253 235 $ Poids 49 % |
| 5 | 71-77, avenue de la Cour, Montmagny 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 981 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 439 $ Poids 19 % |
| 6 | 18-20, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (1 971 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 189 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 266 594 $ Poids 10 % |
| 7 | 37-39, avenue Saint-Magloire, Montmagny 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 530 $/m²) 83 m² · constr. 1897 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 334 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.