175 Avenue CHANOINE-BROCHU · Montmagny
Valeur estimée
260 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 492 $/m² · 104,5 m² · constr. 1990 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 141 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010365821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
18050010365821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 2, 3 et 4-133, rue Robin, Montmagny 2025-10-31 · 580 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 365 715 $ Poids 61 % |
| 2 | 121-123, rue Cloutier, Montmagny 2025-09-02 · 975 m · Vendu 295 000 $ (2 737 $/m²) 107,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 315 803 $ Poids 50 % |
| 3 | 112, rue Cloutier, Montmagny 2025-06-19 · 947 m · Vendu 212 000 $ (2 462 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 271 948 $ Poids 29 % |
| 4 | 18-20, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (1 971 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 189 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 281 574 $ Poids 15 % |
| 5 | 50-56, rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 549 $ Poids 11 % |
| 6 | 69-71, avenue Côté, Montmagny 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 855 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 007 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 328 930 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.