128 Rue GAGNÉ · Montmagny
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 130,4 m² · constr. 1900 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 121 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010400076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
18050010400076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 468 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 727 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 313 434 $ Poids 75 % |
| 3 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 721 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 90 339 $ Poids 75 % |
| 5 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 163 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 249 379 $ Poids 73 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 835 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 240 759 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 801 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 351 $ Poids 61 % |
| 8 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 351 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 286 802 $ Poids 60 % |
| 9 | , Montmagny 2025-10-06 · 129 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 907 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 824 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 167 313 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 736 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 123 $ Poids 60 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 518 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 144 761 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.