126-128 Rue BOULET · Montmagny
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 156,3 m² · constr. 1943 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 147 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010400552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
18050010400552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 643 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 302 851 $ Poids 76 % |
| 2 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 831 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 062 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 815 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 662 $ Poids 71 % |
| 4 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 566 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 156 041 $ Poids 67 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 535 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 305 452 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 478 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 273 $ Poids 57 % |
| 7 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 885 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 308 401 $ Poids 55 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 368 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 276 967 $ Poids 54 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 766 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 985 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 783 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 449 $ Poids 51 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 403 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 309 947 $ Poids 51 % |
| 12 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 64 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 511 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.