134 Rue BOULET · Montmagny
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 121,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 239 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010400984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
18050010400984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 235 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 260 541 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 521 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 989 $ Poids 81 % |
| 3 | , Montmagny 2025-10-06 · 179 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 200 853 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 811 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 290 903 $ Poids 72 % |
| 5 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 96 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 304 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 811 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 317 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 811 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 833 $ Poids 61 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 763 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 622 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 322 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 328 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 903 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 091 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 994 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 619 $ Poids 53 % |
| 12 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 928 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 274 982 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.