256 Avenue SAINTE-ANNE · Montmagny
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 80,3 m² · constr. 1870 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 101 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010403658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
18050010403658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 30 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 394 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 140 277 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 492 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 061 $ Poids 74 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 423 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 133 518 $ Poids 73 % |
| 4 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 712 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 590 $ Poids 67 % |
| 5 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 436 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 665 $ Poids 63 % |
| 6 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 513 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 756 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 294 305 $ Poids 57 % |
| 8 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 803 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 653 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 828 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 916 $ Poids 50 % |
| 10 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 518 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 499 $ Poids 50 % |
| 11 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 254 427 $ Poids 47 % |
| 12 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 709 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 602 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.