260 Avenue SAINTE-ANNE · Montmagny
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 75,3 m² · constr. 1954 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 121 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010403836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
18050010403836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 397 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 165 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 722 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 552 $ Poids 68 % |
| 3 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 808 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 798 $ Poids 68 % |
| 4 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 492 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 972 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 284 098 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 852 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 104 $ Poids 55 % |
| 7 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 473 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 818 $ Poids 53 % |
| 8 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 403 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 147 304 $ Poids 52 % |
| 9 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 476 $ Poids 44 % |
| 10 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 556 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 312 671 $ Poids 38 % |
| 12 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 307 754 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.