242 Avenue SAINTE-ANNE · Montmagny
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 78,5 m² · constr. 1890 · terrain 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 172 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010404052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
18050010404052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 376 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 138 486 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 670 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 416 $ Poids 70 % |
| 3 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 541 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 814 $ Poids 66 % |
| 4 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 476 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 132 005 $ Poids 64 % |
| 5 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 814 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 825 $ Poids 61 % |
| 6 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 569 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 673 $ Poids 60 % |
| 7 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 290 630 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 763 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 463 $ Poids 55 % |
| 9 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 774 $ Poids 55 % |
| 10 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 462 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 876 $ Poids 46 % |
| 11 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 434 $ Poids 42 % |
| 12 | 192, rue Patton, Montmagny 2024-12-10 · 423 m · Vendu 360 000 $ (4 332 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 088 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.