245 Avenue SAINTE-ANNE · Montmagny
Valeur estimée
191 600 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 70 m² · constr. 1917 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 105 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010404136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
18050010404136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 410 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 146 641 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 782 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 471 $ Poids 76 % |
| 3 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 466 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 260 639 $ Poids 62 % |
| 4 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 692 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 152 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 730 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 883 $ Poids 58 % |
| 6 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 607 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 841 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 273 279 $ Poids 48 % |
| 8 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 321 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 221 737 $ Poids 43 % |
| 9 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 295 $ Poids 39 % |
| 10 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 413 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 515 $ Poids 38 % |
| 11 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 131 748 $ Poids 36 % |
| 12 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 301 464 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.