244 Avenue BOULANGER · Montmagny
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 88,9 m² · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 102 800 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010404357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
18050010404357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 31 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 260 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 521 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 734 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 588 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 799 $ Poids 85 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 363 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 789 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 743 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 226 $ Poids 69 % |
| 6 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 434 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 698 $ Poids 66 % |
| 7 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 433 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 931 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 860 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 167 $ Poids 65 % |
| 9 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 420 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 032 $ Poids 63 % |
| 10 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 762 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 273 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 474 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 684 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 857 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.