240 Avenue BOULANGER · Montmagny
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 116 m² · constr. 1895 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 128 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010404438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
18050010404438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 393 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 649 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 540 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 233 323 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 509 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 891 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 835 $ Poids 76 % |
| 5 | , Montmagny 2025-10-06 · 541 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 397 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 759 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 882 $ Poids 66 % |
| 7 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 871 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 612 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 834 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 334 095 $ Poids 58 % |
| 9 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 976 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 278 438 $ Poids 57 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 376 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 547 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 049 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 888 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 496 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.