253 Avenue SAINTE-ANNE · Montmagny
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 70,2 m² · constr. 1900 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 101 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010404591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
18050010404591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 411 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 134 005 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 781 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 786 $ Poids 76 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 716 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 394 $ Poids 60 % |
| 4 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 488 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 476 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 790 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 155 $ Poids 56 % |
| 6 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 553 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 072 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 273 687 $ Poids 50 % |
| 8 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 336 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 108 $ Poids 43 % |
| 9 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 793 $ Poids 40 % |
| 10 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 370 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 851 $ Poids 38 % |
| 11 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 297 141 $ Poids 36 % |
| 12 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 301 887 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.