239 Avenue BOULANGER · Montmagny
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 72,9 m² · constr. 1959 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 144 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010404749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
18050010404749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 472 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 163 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 718 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 027 $ Poids 77 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 759 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 654 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 737 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 834 $ Poids 60 % |
| 5 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 279 199 $ Poids 58 % |
| 6 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 620 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 195 $ Poids 55 % |
| 7 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 532 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 035 $ Poids 50 % |
| 8 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 507 $ Poids 46 % |
| 9 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 950 $ Poids 41 % |
| 10 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 302 760 $ Poids 40 % |
| 11 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 307 596 $ Poids 40 % |
| 12 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 265 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 262 096 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.