172 Rue MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 137,8 m² · terrain 1 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 166 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010404890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
18050010404890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 222 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 284 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 781 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 689 $ Poids 72 % |
| 3 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 344 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 307 $ Poids 68 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 967 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 737 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 934 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 431 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 888 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 130 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 961 $ Poids 60 % |
| 8 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 538 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 715 $ Poids 59 % |
| 9 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 788 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 155 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 776 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 502 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 999 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 975 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 553 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 536 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.