191 Rue MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 123,2 m² · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 166 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010404947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
18050010404947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 384 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 548 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 551 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 849 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 525 $ Poids 69 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 464 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 265 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 611 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 459 $ Poids 66 % |
| 6 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 419 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 070 $ Poids 66 % |
| 7 | , Montmagny 2025-10-06 · 542 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 152 $ Poids 64 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 928 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 017 $ Poids 63 % |
| 9 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 845 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 825 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 982 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 393 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 796 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 896 $ Poids 54 % |
| 12 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 836 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.