235 Avenue BOULANGER · Montmagny
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 121,4 m² · constr. 1958 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 182 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010405523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
18050010405523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 346 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 292 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 588 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 262 024 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 595 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 222 803 $ Poids 69 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 484 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 997 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 881 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 293 $ Poids 65 % |
| 6 | , Montmagny 2025-10-06 · 590 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 201 913 $ Poids 64 % |
| 7 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 472 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 431 $ Poids 62 % |
| 8 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 830 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 022 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 922 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 387 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 721 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 247 642 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 966 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 300 349 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 983 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 039 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.