226 Avenue MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 101,2 m² · constr. 1900 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 114 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010405569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
18050010405569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 855 $ Poids 85 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 466 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 193 $ Poids 84 % |
| 3 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 447 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 292 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 649 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 299 762 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 220 $ Poids 77 % |
| 6 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 399 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 372 087 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 392 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 738 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 676 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 436 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 818 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 295 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 251 429 $ Poids 70 % |
| 11 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 876 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 644 $ Poids 69 % |
| 12 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 870 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 667 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.