237 Avenue BOULANGER · Montmagny
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 114,9 m² · constr. 1959 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 153 700 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010405631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
18050010405631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 285 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 572 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 256 036 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 480 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 832 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 823 $ Poids 79 % |
| 5 | , Montmagny 2025-10-06 · 572 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −900 $ | 197 618 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 745 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 241 984 $ Poids 68 % |
| 7 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 837 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 510 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 838 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 224 991 $ Poids 58 % |
| 9 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 407 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 116 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 449 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 297 224 $ Poids 58 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 985 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 293 734 $ Poids 57 % |
| 12 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 666 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 014 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.