232-234 Avenue MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 102,4 m² · constr. 1952 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 127 900 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010405686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
18050010405686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 461 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 276 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 449 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 199 324 $ Poids 79 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 437 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 853 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 681 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 301 756 $ Poids 75 % |
| 6 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 388 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 374 349 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 408 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 271 987 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 315 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 987 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 707 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 221 064 $ Poids 70 % |
| 10 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 618 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 233 278 $ Poids 70 % |
| 11 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 844 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 485 $ Poids 70 % |
| 12 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 802 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 205 972 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.