238 Avenue MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 120,7 m² · constr. 1948 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 127 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010405754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
18050010405754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 327 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 604 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 248 643 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 212 159 $ Poids 71 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 459 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 687 $ Poids 71 % |
| 5 | , Montmagny 2025-10-06 · 604 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 192 353 $ Poids 65 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 807 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 320 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 900 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 230 $ Poids 63 % |
| 8 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 483 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 988 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 725 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 787 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 946 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 142 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 984 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −26 362 $ | 285 612 $ Poids 53 % |
| 12 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 634 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 856 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.