246-248 Avenue MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 58 m² · constr. 1945 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 157 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010405921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
18050010405921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 39 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 559 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 270 233 $ Poids 84 % |
| 2 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 468 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 374 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 133 768 $ Poids 55 % |
| 4 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 916 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 300 $ Poids 41 % |
| 5 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 236 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 231 310 $ Poids 34 % |
| 6 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 559 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 251 530 $ Poids 29 % |
| 7 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 903 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 180 794 $ Poids 25 % |
| 8 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 297 162 $ Poids 21 % |
| 9 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 665 $ Poids 18 % |
| 10 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 741 $ Poids 18 % |
| 11 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 201 927 $ Poids 16 % |
| 12 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 255 703 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.