208 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 79,1 m² · terrain 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 146 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010406302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
18050010406302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 548 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 183 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 672 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 768 $ Poids 65 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 786 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 141 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 455 $ Poids 62 % |
| 5 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 735 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 563 $ Poids 61 % |
| 6 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 071 $ Poids 61 % |
| 7 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 667 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 499 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 607 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 281 $ Poids 60 % |
| 9 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 756 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 368 $ Poids 54 % |
| 10 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 281 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 750 $ Poids 50 % |
| 11 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 432 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 926 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.