222 Avenue MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
162 700 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 116,2 m² · constr. 1950 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 69 300 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010406490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
35 100 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
18050010406490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 22 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 287 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 655 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 246 146 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 019 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 469 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 265 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 661 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 233 215 $ Poids 70 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 783 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 813 $ Poids 67 % |
| 7 | , Montmagny 2025-10-06 · 658 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 190 557 $ Poids 66 % |
| 8 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 963 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 349 898 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 756 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 217 241 $ Poids 60 % |
| 10 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 582 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 548 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 942 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −23 587 $ | 282 847 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 386 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 287 202 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.