216 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 1 186 $/m² · 244,9 m² · terrain 1 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 213 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010406687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
18050010406687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 769 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 126 $ Poids 76 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 995 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 265 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 336 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 444 $ Poids 62 % |
| 4 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 224 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 629 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 954 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 589 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 906 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 772 $ Poids 29 % |
| 7 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 927 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +64 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 282 $ Poids 28 % |
| 8 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 535 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.