227 Avenue MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 175,9 m² · constr. 1988 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 224 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010406723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
18050010406723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 457 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 409 403 $ Poids 80 % |
| 2 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 243 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 290 737 $ Poids 69 % |
| 3 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 713 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 844 $ Poids 57 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 361 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 713 $ Poids 57 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 456 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 342 583 $ Poids 56 % |
| 6 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 935 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 435 799 $ Poids 52 % |
| 7 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 654 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 324 763 $ Poids 52 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 122 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 164 578 $ Poids 52 % |
| 9 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 383 432 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 602 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 447 125 $ Poids 48 % |
| 11 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 918 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 630 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 915 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 97 035 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.