233 Avenue MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 76,6 m² · constr. 1948 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 212 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010406930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
18050010406930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 567 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 166 796 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 634 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 840 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 965 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 286 752 $ Poids 65 % |
| 4 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 826 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 659 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 875 $ Poids 61 % |
| 6 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 728 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 475 $ Poids 55 % |
| 7 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 713 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 442 $ Poids 52 % |
| 8 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 642 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 143 900 $ Poids 52 % |
| 9 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 709 $ Poids 50 % |
| 10 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 592 $ Poids 50 % |
| 11 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 288 $ Poids 46 % |
| 12 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 310 460 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.