262 Avenue SAINTE-ANNE · Montmagny
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 63,3 m² · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 107 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010413024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
18050010413024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 30 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 510 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 770 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 810 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 945 $ Poids 63 % |
| 3 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 302 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 270 $ Poids 59 % |
| 4 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 404 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 466 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 133 $ Poids 49 % |
| 6 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 392 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 414 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 877 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 755 $ Poids 36 % |
| 8 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 916 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 670 $ Poids 29 % |
| 9 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 510 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 285 $ Poids 28 % |
| 10 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 806 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 604 $ Poids 27 % |
| 11 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 407 $ Poids 27 % |
| 12 | 221, rue Dupuis, Montmagny 2024-07-30 · 301 m · Vendu 195 000 $ (2 739 $/m²) 71,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 275 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.