261-265 Avenue SAINTE-ANNE · Montmagny
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 170,4 m² · constr. 1900 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 181 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010413246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
18050010413246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 531 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 004 $ Poids 83 % |
| 2 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 85 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 383 $ Poids 70 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 579 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 266 299 $ Poids 59 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 800 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 220 $ Poids 58 % |
| 5 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 439 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 860 $ Poids 58 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 273 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 162 182 $ Poids 58 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 373 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 330 848 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 904 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 846 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 379 731 $ Poids 45 % |
| 10 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 848 $ Poids 42 % |
| 11 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 745 $ Poids 41 % |
| 12 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 556 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 376 989 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.