199 Rue MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 156,3 m² · constr. 1920 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 172 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010414089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
18050010414089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 469 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 062 $ Poids 88 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 168 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 156 041 $ Poids 76 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 856 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 351 $ Poids 66 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 609 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 274 517 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 162 $ Poids 57 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 122 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 276 967 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 720 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 363 044 $ Poids 55 % |
| 8 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 746 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 027 $ Poids 50 % |
| 9 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 291 469 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 456 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 254 614 $ Poids 48 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 612 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 309 947 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 873 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 273 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.