192-194 Rue MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 237,6 m² · constr. 1965 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 211 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010414184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
18050010414184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 773 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 162 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 785 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 292 870 $ Poids 68 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 941 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 074 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 518 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 119 174 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 440 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 592 $ Poids 57 % |
| 6 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 520 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 435 011 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 969 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 113 392 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 992 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 571 014 $ Poids 31 % |
| 9 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 336 $ Poids 25 % |
| 10 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +55 461 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 566 459 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.