276 Avenue BOULANGER · Montmagny
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 91,5 m² · constr. 1979 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 168 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010414220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
18050010414220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 442 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 172 908 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 515 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 420 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 672 $ Poids 75 % |
| 5 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 380 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 353 800 $ Poids 72 % |
| 6 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 680 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 294 587 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 846 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 325 116 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 957 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 521 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 293 015 $ Poids 61 % |
| 10 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 517 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 293 922 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 582 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 245 370 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 271 592 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.