196-198 Rue MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 205,1 m² · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 192 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010414275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
18050010414275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 518 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 793 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 799 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 953 $ Poids 70 % |
| 3 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 530 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 307 $ Poids 70 % |
| 4 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 400 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 766 $ Poids 57 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 437 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 718 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 956 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 221 $ Poids 50 % |
| 7 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 103 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 761 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 978 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 078 $ Poids 49 % |
| 9 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 784 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 609 $ Poids 41 % |
| 10 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 954 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 415 $ Poids 41 % |
| 11 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 268 $ Poids 35 % |
| 12 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 024 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.