280 Avenue BOULANGER · Montmagny
Valeur estimée
160 500 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 48,3 m² · constr. 1939 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 89 000 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010414421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
18050010414421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 22 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 957 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 388 $ Poids 45 % |
| 2 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 381 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 093 $ Poids 43 % |
| 3 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 119 017 $ Poids 30 % |
| 4 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 480 m · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 653 $ Poids 28 % |
| 5 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 800 $ Poids 18 % |
| 6 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 131 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 188 232 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.