284 Avenue BOULANGER · Montmagny
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 69,2 m² · constr. 1961 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 135 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010414670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
18050010414670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 720 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 214 $ Poids 79 % |
| 2 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 492 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 159 435 $ Poids 77 % |
| 3 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 588 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 417 $ Poids 61 % |
| 4 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 815 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 186 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 858 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 793 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 997 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 271 646 $ Poids 51 % |
| 7 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 528 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 915 $ Poids 48 % |
| 8 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 317 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 630 $ Poids 44 % |
| 9 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 306 $ Poids 41 % |
| 10 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 383 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 173 $ Poids 40 % |
| 11 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 295 060 $ Poids 37 % |
| 12 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 299 773 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.