288 Avenue BOULANGER · Montmagny
Valeur estimée
192 200 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 58,4 m² · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 119 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010414772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
18050010414772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 602 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 682 $ Poids 82 % |
| 2 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 403 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 045 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 636 $ Poids 51 % |
| 4 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 700 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 247 $ Poids 44 % |
| 5 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 992 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 168 $ Poids 38 % |
| 6 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 298 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 176 $ Poids 35 % |
| 7 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 602 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 844 $ Poids 29 % |
| 8 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 914 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 539 $ Poids 25 % |
| 9 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 799 $ Poids 21 % |
| 10 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 183 $ Poids 19 % |
| 11 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 306 $ Poids 17 % |
| 12 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 628 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.