235 Avenue MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 104,2 m² · constr. 1976 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 188 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010415008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
18050010415008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 424 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 807 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 527 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 980 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 281 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 297 325 $ Poids 80 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 341 $ Poids 79 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 477 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 195 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 371 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 305 511 $ Poids 74 % |
| 7 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 355 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 377 742 $ Poids 74 % |
| 8 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 650 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 265 525 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 680 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 341 431 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 707 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 249 942 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 804 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 231 703 $ Poids 69 % |
| 12 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 863 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 309 497 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.